Πρώτη κατοικία: Ξεκινά ο διαγωνισμός για τον φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ / Σάββατο 4 Οκτωβρίου 2025, 17:00 / Συν 1

Σπίτια με 30% έκπτωση θα αγοράζει ο φορέας και θα τα νοικιάζει ξανά στους οφειλέτες για 12 χρόνια.

Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για τον φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, το νέο εργαλείο που υπόσχεται να κρατήσει χιλιάδες οικογένειες στα σπίτια τους. Το υπουργείο Οικονομικών βγάζει στον αέρα τον διαγωνισμό, με τις τέσσερις τράπεζες να έχουν ήδη συνεισφέρει 100 εκατ. ευρώ και τους τέσσερις προεπιλεγμένους επενδυτές να καταθέτουν δεσμευτικές προσφορές.

Στόχος είναι μέσα σε τρεις μήνες να έχει αναδειχθεί ανάδοχος ώστε ο φορέας να ξεκινήσει στο τέλος του 2025 ή το αργότερο στις αρχές του 2026.

Ο φορέας θα αγοράζει την πρώτη κατοικία όσων βρίσκονται σε πτώχευση ή απειλούνται με αναγκαστική εκτέλεση, με 30% έκπτωση στην εμπορική αξία, και θα την επαναμισθώνει για 12 χρόνια στον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Το κράτος θα επιδοτεί το ενοίκιο με 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ενώ στο τέλος της μίσθωσης, αν ο οφειλέτης έχει ορθοποδήσει, θα μπορεί να επαναγοράσει το ακίνητο στο 70% της τότε αξίας του.

Η αίτηση για ένταξη θα γίνεται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας με κατάθεση δικαιολογητικών και αυτοψία του ακινήτου από τον επενδυτή. Αν υπάρχουν σοβαρές παραβάσεις που δεν μπορούν να τακτοποιηθούν ή ο οφειλέτης δεν συναινέσει στον έλεγχο, η αίτηση θα απορρίπτεται.

Το ύψος του μισθώματος θα καθορίζεται με βάση το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου και το περιθώριο του επενδυτή και θα αναπροσαρμόζεται ετησίως.

Μετά από συνεχείς αναβολές από τον νόμο του 2020, ο φορέας μπαίνει στην τελική ευθεία. Σκοπός είναι να περιοριστεί το ληξιπρόθεσμο ιδιωτικό χρέος που ξεπερνά τα 100 δισ. ευρώ. Οι εταιρείες διαχείρισης (servicers) κρατούν στα χέρια τους τα 79 δισ., ενώ άλλα 25 δισ. βρίσκονται ακόμη στους ισολογισμούς των τραπεζών.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, οι servicers διαχειρίζονται 93 δισ. ευρώ δανείων – εξυπηρετούμενων και μη – που αφορούν πάνω από 2,5 εκατομμύρια δανειολήπτες, δηλαδή περίπου ένας στους τέσσερις Έλληνες.

Η ανάγκη για τον φορέα είναι ακόμη πιο έντονη καθώς οι πλειστηριασμοί κινούνται με αργούς ρυθμούς και οι περισσότεροι βγαίνουν άγονοι, ρίχνοντας την αξία των ακινήτων.

Η κυβέρνηση και οι τράπεζες ελπίζουν ότι η λειτουργία του νέου σχήματος θα δώσει λύση στα πιο αδύναμα νοικοκυριά, ενώ ταυτόχρονα οι τράπεζες εξετάζουν νέα στεγαστικά προϊόντα για αγορά κατοικιών από πλειστηριασμούς ώστε να ενισχυθεί η ζήτηση στην αγορά.

Πηγή: newmoney.gr